房产交易税费概览
契税
购买房产时需要缴纳的税种，税率根据房屋面积和是否首套房有所不同。
个人所得税
出售房产时，根据房产持有年限和是否唯一住房确定是否缴纳及税率。
增值税
针对非普通住房交易征收的税种，根据房产持有年限确定税率。
购买房产时需要缴纳的税种，税率根据房屋面积和是否首套房有所不同。
出售房产时，根据房产持有年限和是否唯一住房确定是否缴纳及税率。
针对非普通住房交易征收的税种，根据房产持有年限确定税率。
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
个人所得税是对个人转让住房取得的所得征收的一种税。
增值税是对销售不动产的单位和个人征收的一种税。
除主要税种外，房产交易还涉及以下费用：
"满五唯一"是指房产持有满5年且是家庭唯一住房。符合这一条件的房产在出售时可以免征个人所得税和增值税，是房产交易中最重要的税收优惠政策之一。
契税是买方承担的税种，是在房产交易过程中向买方征收的；而个人所得税是卖方承担的税种，是对卖方转让房产取得的收益征收的。两者征收对象、计税依据和税率都有所不同。
根据政策，以下情况可以享受税费减免：首套房购买可享受契税优惠；"满五唯一"房产出售可免征个人所得税和增值税；继承、赠与直系亲属的房产可免征个人所得税；夫妻之间房产更名通常免征契税和个人所得税。
普通住房的标准通常包括：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。具体标准可能因城市而异，建议咨询当地房产交易中心。
房产赠与通常只需缴纳契税和印花税，免征个人所得税和增值税，但受赠人未来出售该房产时可能需要缴纳较高的个人所得税。房产买卖则需按规定缴纳契税、个人所得税、增值税等，但未来出售时税负相对较低。选择哪种方式需根据具体情况权衡。
如果您对房产交易税费有任何疑问，欢迎联系我们，我们的专业顾问将为您提供详细解答。